Reihenendhaus in Ratingen – Nähe Grüner See – viele Extras – gehobene Ausstattung

Preis: 839.000

Ort: Ratingen

Objektart: Reihenendhaus

Baujahr: 2010

Wohnfläche: 210

Zimmer: 7

Grundstück: 450

Stellplätze: 2

Objektbeschreibung

Zum Verkauf steht ein Reihenendhaus in gehobener Ausstattung in Ratingen, Nähe Erholungspark Volkardey Grüner See. Das auf massive Bauweise errichtete Stammhaus wurde 2010 kernsaniert und durch einen Anbau erweitert. Insgesamt verfügt das Haus über 7 Zimmer, 3 Bäder und 2 Gäste-WC`s, sowie viele Extras. Im Erdgeschoss befindet sich der einladende Eingangsbereich, ein Gäste - WC, ein Arbeitszimmer, die ca. 30 m² große Küche mit Essbereich und einer Einbauküche mit Kochinsel sowie das helle Wohnzimmer mit Kamin. Im 1. Obergeschoss befinden sich 3 große Kinderzimmer sowie ein Badezimmer und ein Gäste-WC. Im Dachgeschoss befindet sich das Elternschlafzimmer mit einem Balkon und einem Elternbad en-Suite. Das Kellergeschoss verfügt über ein weiteres Duschbad , ein Hobbyzimmer, eine Waschküche und weiteren Kellerräumen. Die gesamte Kellerfläche wird beheizt.

Da es sich dabei um reine Nutzfläche handelt wird diese nicht auf die Wohnfläche miteingerechnet. Das gesamte Haus wird durch Smarthome gesteuert und verfügt über eine Videoüberwachungsanlage sowie einer Alarmanlage. Bis auf die Kellerräumlichkeiten verfügen sämtliche Räume im Erd- Ober- und Dachgeschoss über elektrische Rollläden und Fußbodenheizung, und sind teil klimatisiert. Die meisten Räume sind mit bodentiefen Fenstern ausgestattet. Die dazugehörige Garage und Stellplätze befinden sich neben dem Haus. Die Sonnenterrassen werden zusätzlich durch elektrische Markisen überdacht und der pflegeleichter Garten durch ein integriertes Bewässerungssystem vollautomatisch bewässert. Insgesamt befindet sich das Haus in einem tadellosen Zustand, es besteht kein Reparatur oder Sanierungsstau. Das Reihenendhaus kann ohne Renovierungsaufwand bezogen werden.

Ausstattung

• Fußbodenheizung in EG,1 .OG und DG

• Keller großzügig beheizt durch Heizkörper

• Vaillant Therme/Heizung, großer Warmwasserspeicher 300 I

• Entkalkungsanlage

• alle Fenster mit Dreifachverglasung WK2

• vorwiegend bodentiefe Fenster

• elektrische Außenrollläden in Aluminium (smarthome)

• Alarmanlage

• Selbstabschließende Haustür

• gehobene elektrische Ausstattung

• Video-Sprechanlage (Siedle)

• Kamin im Wohnzimmer

• Einbauküche

• Elternschlafzimmer (klimatisiert) mit großem Elternbad en-Suite

• Whirlpool Badewanne

• große Wellnessdusche (Regendusche und Schwallbrause)

• Wäscheschacht

• großzügiger Hobby- bzw. Mehrzweckraum

• Einbauküche

• 2 große Terrassen mit Überdachung

• 2 Balkone

• elektrisches Schiebetor

• Garten mit Bewässerungssystem

• Gartenhaus

• elektrisches Garagensektionaltor

• großzügige Außenbeleuchtung

Lage

02.rgergergr

Ratingen ist eine große kreisangehörige Stadt im nordrhein-westfälischen Kreis Mettmann. Die Stadt liegt in zentraler Lage der Metropolregion Rhein-Ruhr. Ratingen ist mit rund 86.000 Einwohnern die größte Stadt des Kreises Mettmann. Ratingen grenzt im Süden und Westen an die Landeshauptstadt Düsseldorf, im Norden an die Städte Duisburg, Mülheim an der Ruhr und Essen sowie im Osten an die Städte Heiligenhaus, Wülfrath und die Kreisstadt Mettmann. Ratingens Verkehrsanbindung ist durch seine Lage zwischen dem Ruhrgebiet und den Ballungsräumen Düsseldorf, Köln/Bonn und Wuppertal geprägt.Insgesamt vier Autobahnen mit zehn Anschlussstellen und Knotenpunkten liegen auf Ratinger Stadtgebiet. Ratingen Mitte liegt im Dreieck der Autobahnen A 3 (Köln – Oberhausen), A 52 (Düsseldorf – Essen) und A 44 (Mönchengladbach – Ratingen Ost). Die A 524 ist über das Dreieck Breitscheid angebunden.

Energieverbrauch

141,7 kWh (m²a)

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Energie Skala

Energieausweis:

Verbrauchsausweis

Energieausweis gültig bis:

04.07.2033

Heizungsart:

Gas-Heizung, Fußbodenheizung

Energieträger:

Gas

Energieverbrauch:

141,7kWh/m²a

Energieeffizienzklasse:

E

Baujahr laut Energieausweis:

2010

Provision

3,57% inkl. 19% MwSt. Provisionshinweis: 3,57% inkl. MwSt. vom Kaufpreis, für den Käufer. Käuferprovision in Höhe von 3,57% inkl. Mw.St. auf den Kaufpreis verdient, fällig und zahlbar 10 Tage nach Abschluss des notariellen Kaufvertrages. Alle Angaben wurden laut Auskunft des Auftraggebers erstellt. Bitte haben Sie Verständnis, dass wir keine Haftung für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben übernehmen können. Irrtümer sind vorbehalten. Vom Eigentümer liegt ein Auftrag vor. Sämtliche Verhandlungen und Besichtigungen werden über TUADOMO UG durchgeführt. Erlaubnis nach § 34 c durch die Stadt Duisburg

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