Einmalige Immobilie an der Brucher – Talsperre ~ Ihr Eigenheim mit zusätzlichem Kapital

Diese wunderschöne und einzigartige Immobilie aus dem Jahre 1995, errichtet auf einem 1.534 m² großem Grundstück, mitten im Grünen und nur wenige Schritte von der Bruchersee entfernt, bietet Ihnen verschiedene Wohnkonzepte und ein Wohnkomfort an, ganz nach Ihren eigenen Bedürfnissen. Ganz gleich ob Sie eine Nutzung als Mehrgenerationshaus anstreben oder ein Eigenheim mit einer zusätzlichen Kapitalbildung suchen, all diese Möglichkeiten bietet Ihnen diese Immobilie an.

Sie betreten das Haus durch eine Massivholztür und gelangen in den Foyer mit Sitzmöglichkeiten. Aus dem Foyer heraus teilen sich die Wohneinheiten wie folgt auf:

Im Obergeschoss befinden sich zwei Maisonettewohnungen mit je 3-Zimmer, Küche, Tageslichtbad mit Dusche und Wanne, Abstellraum und einem Balkon, der sowohl aus dem Wohnzimmer als auch aus dem Schlafzimmer begehbar ist.

Im Untergeschoss befindet sich eine 2-Zimmer Souterrainwohnung, mit Küche, einem Tageslichtbad und einer Terrasse.

Die ca. 168 m² große Eigentümerwohnung befindet sich im Erdgeschoss. Beim betreten der Eigentümerwohnung gelangen Sie über den Korridor in die große Küche mit Vorratskammer und dem gegenüberliegenden Wohnzimmer mit Essbereich und einem Kamin, für gemütliche Abende. Zur Ihrer linken Seite den Korridor entlang gelangen Sie in das große Badezimmer mit Dusche und einem integriertem Wäscheschacht der direkt mit der Waschküche im Kellergeschoss verbunden ist. Weiter den Korridor entlang befindet sich ein Arbeitszimmer und ein Schlafzimmer mit Ankleideraum und Ausgang auf die Terrasse. Ein Weiteres Schlafzimmer befindet sich im Souterrain und ist sowohl aus dem Korridor heraus über eine Treppe oder aus dem Kellergeschoss begehbar. Die ca. 40 m² große und einladende Terrasse begehen Sie aus dem Wohnzimmer heraus. Weitere Terrassen und Sitzmöglichkeiten befinden sich im Garten, der gemauerte Gartengrill rundet das ganze Konzept ab.

Im Kellergeschoss befindet sich die Waschküche mit Anschlüssen für alle Wohnungen, der Heizungs- bzw. Wirtschaftsraum und Kellerräume für die Mietwohnungen.

Vor dem Haus stehen Ihnen insgesamt 6 Stellplätze und eine Doppelgarage zur Verfügung.

Mit dem Erwerb dieser Immobilie erhalten Sie rundum eine hochwertige, besondere und solide Bausubstanz mit einer Wohnfläche von ca. 380 m², verteilt auf 4 Wohneinheiten.

Der derzeitige Kaltmietertrag für die 3 Wohnungen beträgt 1.615 € im Monat, 19.380 € im Jahr. Bei einer Vollvermietung kann ein Kaltmietertrag von 3.344 € monatlich, 40.122 € jährlich erzielt werden.