Preis: 596.000
Ort: Wiehl
Objektart: Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung
Baujahr: 2008
Wohnfläche: 326,37
Zimmer: 9
Grundstück: 1.209
Stellplätze: 6
Objektbeschreibung
Das Einfamilienhaus mit ca. 80 Quadratmeter großen Einliegerwohnung befindet sich in Wiehl-Weiershagen und liegt in einer ruhigen Seitenstraße die in einer Sackgasse endet. Ihr direkter Nachbar ist die Natur. Das Grundstück liegt angrenzend an ein Waldgebiet. Sie gelangen zum Haus über Ihre Auffahrt die durch ein Eisentor gesichert ist, dieser wird per Fernsteuerung bedient.
Das Einfamilienhaus kann über zwei Eingänge betreten werden. Im Untergeschoss des Hauses befindet sich ein kleiner Flur mit Treppe, ein Hauswirtschaftsraum, angrenzend sie große Waschküche die auch einen direkten Zugang in die Doppelgarage bietet.
Beim eintreten durch den Haupteingang gelangen Sie in einen langen Flur, von dort aus geht es in die Räume im Erdgeschoss oder über die Treppe in den Obergeschoss oder Untergeschoss. Auf diese Ebene befindet sich das Elternschlafzimmer mit Ankleideraum und Ausgang auf die Sonnenterrasse, eine große Küche mit Essbereich und Vorratskammer, aus der Küche heraus gelangen Sie ebenfalls auf die Sonnenterrasse und in den Garten. Die komplette Einbauküche inklusive Elektrogeräte ist im Kaufpreis enthalten. Angrenzende Räumlichkeiten an die Küche sind ein Gäste-WC mit Dusche, ein weiteres Schlafzimmer und das große Wohnzimmer mit Kamin.
Im Obergeschoss befinden sich drei weitere Schlafzimmer, ein Ankleide bzw. Abstellraum sowie das große Badezimmer mit Dusche, Eckbadewanne, Doppelwaschbecken und Bidet.
In dem ausgebautem Spitzboden befindet sich ein weiteres ca. 45 m² großes Zimmer mit angrenzendem Ankleideraum bzw. Abstellraum oder Arbeitszimmer.
Im Gartenbereich erwarten Sie mehrere Terrassen, ein Pool, ein Pavillon aus Massivholz ca. 15 m² groß, ein Grillplatz, ein ca. 50 m² großes Hobby-, Party,- oder Arbeitshaus und natürlich als Highlight der unverbaute Blick auf die Wälder von Wiehl.
Der Eingang in die Einliegerwohnung befindet sich auf der anderen Seite des Hauses. Diese Lösung bietet Ihnen Privatsphäre und Komfort. Die Wohnung verfügt über ein großes Wohnzimmer mit Essbereich und Ausgang auf die Terrasse, einer Küche mit Vorratskammer, einem Tageslichtbad mit Wanne, einem Schlafzimmer und einer Waschküche die auch anderweitig genutzt werden kann. Die in der Wohnung vorhandene Einbauküche ist ebenfalls im Kaufpreis enthalten.
Das gesamte Gebäude steht sofort zur Verfügung und kann ohne viel Aufwand bezogen werden. Der Zustand des gesamten Hauses ist sehr gepflegt.
Derzeit bestehen keine Mietverträge.
Rundum bekommen Sie für nur ca. 1.800 € den Quadratmeter mitten in der Natur ein großes, gepflegtes und gut durchdachtes Wohnkonzept in gehobener Ausstattung mit vielen Nutzungsmöglichkeiten.
Highlights Einfamilienhaus
- 7 Zimmer
- 6 Schlafzimmer
- Gäste WC mit Dusche
- Bad mit Dusche, Eckbadewanne, Doppelwaschbecken, Bidet
- Elternschlafzimmer mit Terrasse, Ankleideraum und bereits integriertem Schranksystem
- Einbauküche inklusive Elektrogeräte
- Küche mit Vorratskammer und Terrasse
- Fußbodenheizung im gesamten Haus
- Integrierte Beleuchtung
- Buntsteinputz Flur-, Dielen,- und Treppenhausbereiche
- Hochglanz Spanndecken Flurbereiche, Bäder und Küche
- Kamin im Wohnzimmer
- Feinsteinfliesen als Bodenbelag
- Treppenhausbereiche mit Edelstahlgeländer und Granit
- Ankleidezimmer, Abstellräume auf jeder Etage
- Elektrische Rollläden
- Waschküche
- Keller
- Zwei Eingangsmöglichkeiten ins Haus
- Separate Eingänge
- Mehrere Terrassen
- Pool
- Pavillon aus Massivholz ca. 5 m x 3,5 m
- Grillplatz mit Überdachung
- Hobby- Party bzw. Arbeitshaus mit einer Größe von ca. 50 m², kann beheizt werden, die entsprechenden Leitungen sind bereits verfügbar
- 4 Außenstellplätze
- Doppelgarage
- Die Garage ist aus dem Haus begehbar
- Gesicherte Auffahrt durch Eisentor mit Fernsteuerung
- unverbauter Waldblick
- ca. 1.209 m² großes Grundstück
- Wohnfläche inklusive ausgebautem Spitzboden ca. 244,37 m²
- Spitzbodenzimmer bzw. Studio ca. 45 m² groß mit einem weiterem Raum der als Ankleide oder Arbeitszimmer genutzt werden kann
- Zusätzliche Mieteinnahmen durch die Vermietung der Einliegerwohnung möglich, ca. 700 € Kaltmietertrag monatlich
Highlights Einliegerwohnung
- 2 Zimmer
- 1 Schlafzimmer
- Tageslichtbad mit Wanne
- Waschküche in der Wohnung mit Tageslicht
- Einbauküche inklusive Elektrogeräte
- Küche mit Vorratskammer
- Fußbodenheizung in der gesamten Wohnung
- Integrierte Beleuchtung, teilweise
- Elektrische Rollläden
- Separater Eingang, dieser befindet sich seitlich von den Eingängen des Hauses
- Terrasse
- 1 Außenstellplatz
- Wohnungsgröße ca. 80 m²
Lage
02.rgergergr
Das Haus befindet sich in einer ruhigen Straße von Wiehl. Das Wiehler Zentrum erreichen Sie in wenigen Minuten. Ärzte, Apotheken, Restaurants und Einkaufsmöglichkeiten sowie Schulen und Kindergarten sind in kurzer Zeit erreichbar.
Die Autobahnanbindung zur A4 Köln/Olpe ist ca. 5 Fahrminuten entfernt.
Weitere Freizeitmöglichkeiten wie z.B. die Eishalle und das Freibad in Wiehl, Wildpark, Tropfsteinhöhle im Stadtkern von Wiehl, sind ebenfalls in wenigen Fahrminuten zu erreichen.
Energieverbrauch
23,10 kWh (m²*a)


Energieausweis:
Verbrauchausweis
Energieausweis gültig bis:
03.12.2028
Heizungsart:
Luftwärmepumpe
Energieträger:
Strom
Energieverbrauch:
23,10 kWh/m²a
Energieeffizienzklasse :
A
Baujahr laut Energieausweis:
2013
Provision
Provisionshinweis: 3,57% inkl. MwSt. vom Kaufpreis, für den Käufer. Käuferprovision in Höhe von 3,57% inkl. Mw.St. auf den Kaufpreis verdient, fällig und zahlbar 10 Tage nach Abschluss des notariellen Kaufvertrages. Alle Angaben wurden laut Auskunft des Auftraggebers erstellt. Bitte haben Sie Verständnis, dass wir keine Haftung für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben übernehmen können. Irrtümer sind vorbehalten. Vom Eigentümer liegt ein Auftrag vor. Sämtliche Verhandlungen und Besichtigungen werden über TUADOMO UG durchgeführt. Erlaubnis nach § 34 c durch die Stadt Duisburg