Preis: 299.000
Ort: Wiehl
Objektart: Einfamilienhaus
Baujahr: 1979
Wohnfläche: 122
Zimmer: 4
Grundstück: 535
Stellplätze: 2
Objektbeschreibung
Dieser charmante Bungalow in Wiehl vereint komfortables Wohnen auf einer Ebene mit einer ruhigen, naturnahen Lage. Das im Jahr 1979 in Fertighausbauweise errichtete Haus überzeugt durch seine klare Struktur, großzügige Räume und ein angenehmes Wohngefühl.
Auf rund 122 m² Wohnfläche erwarten Sie vier vielseitig nutzbare Zimmer, die sowohl Familien als auch ein ideales Zuhause bieten. Der Windfang sorgt für einen einladenden Eingangsbereich und unterstreicht die durchdachte Raumaufteilung.
Ein besonderes Highlight ist der vollständig unterkellerte Bereich: Der beheizte Keller eröffnet mit seinen großzügigen Räumen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten
– ob als Hobbybereich, Werkstatt oder zusätzlicher Stauraum.
Der liebevoll angelegte Garten mit Terrasse bietet einen herrlichen Blick ins Grüne
und schafft eine private Rückzugsoase, in der Sie entspannte Stunden im Freien genießen können.
Die Immobilie präsentiert sich in einem gepflegten Zustand. Die Heizungsanlage wurde im Jahr 2007 modernisiert, während das Haus insgesamt den Charme seines Baujahres bewahrt und gleichzeitig Raum für individuelle Gestaltungsideen bietet.
Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch eine Garage sowie einen zusätzlichen Stellplatz.
Insgesamt handelt es sich um ein attraktives Objekt mit viel Platz und Entwicklungsmöglichkeiten in ruhiger Wohnlage.
Die Immobilie überzeugt durch eine solide und funktionale Ausstattung mit dem Charme ihres Baujahres. Die verbauten Holzfenster mit Doppelverglasung sorgen für eine angenehme Wohnatmosphäre sowie eine gute Belichtung der Räume. Insgesamt verleihen die großen Fenster dem Haus ein helles und freundliches Ambiente.
Das Badezimmer ist mit Tageslicht ausgestattet und verfügt sowohl über eine Badewanne als auch eine Dusche, wodurch es unterschiedlichen Ansprüchen gerecht wird. Als Bodenbeläge wurden überwiegend Fliesen und Laminat gewählt, die sowohl pflegeleicht als auch zeitlos sind.
Das großzügige Wohn- und Esszimmer bildet das Herzstück des Hauses und bietet direkten Zugang zur Terrasse sowie in den Garten. Durch die großen Fensterflächen entsteht hier ein besonders offenes und lichtdurchflutetes Wohngefühl mit schönem Blick ins Grüne.
Highlights
• Ca. 122 m² Wohnfläche auf einer Ebene
• 4 gut geschnittene Zimmer
• 2 Schlafzimmer
• Fertighausbauweise, Baujahr 1979
• Gepflegter Gesamtzustand
• Voll unterkellert & beheizter Keller
• Große Kellerräume mit vielseitiger Nutzung
• Separate Waschküche
• praktischer Windfang
• Einbauküche im Kaufpreis enthalten
• Terrasse mit schönem Blick ins Grüne
• Ruhiger Gartenbereich
• Garage und zusätzlicher Stellplatz
• Heizungsanlage aus 2007
• Ruhige, gewachsene Wohnlage in Wiehl
• Ideal für Familien, Paare oder altersgerechtes Wohnen
Lage
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Die Immobilie befindet sich in einer ruhiger und gewachsener Wohnlage in Wiehl. Das Umfeld ist geprägt von gepflegten Ein- und Mehrfamilienhäusern sowie einer angenehmen Nachbarschaft, die ein entspanntes und familienfreundliches Wohnen ermöglicht. Das Zentrum von Wiehl ist in wenigen Fahrminuten erreichbar und bietet zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés sowie Ärzte und Apotheken. Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind somit bequem erreichbar. Kindergärten und Schulen befindet sich ebenfalls in der näheren Umgebung und unterstreichen die Attraktivität der Lage für Familien. Insgesamt handelt es sich um eine attraktive Wohnlage, die ruhiges Wohnen mit guter Infrastruktur und Anbindung verbindet.
Energieverbrauch
162 kWh (m²*a)
Energieausweis:
Bedarfsausweis
Energieausweis gültig bis:
12.06.2027
Heizungsart:
Gasheizung
Energieträger:
Gas
Energiebedarf:
162 kWh/m²a
Energieeffizienzklasse :
F
Baujahr laut Energieausweis:
2003
Provision
Provisionshinweis: 3,57% inkl. MwSt. vom Kaufpreis, für den Käufer. Käuferprovision in Höhe von 3,57% inkl. Mw.St. auf den Kaufpreis verdient, fällig und zahlbar 10 Tage nach Abschluss des notariellen Kaufvertrages. Alle Angaben wurden laut Auskunft des Auftraggebers erstellt. Bitte haben Sie Verständnis, dass wir keine Haftung für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben übernehmen können. Irrtümer sind vorbehalten. Vom Eigentümer liegt ein Auftrag vor. Sämtliche Verhandlungen und Besichtigungen werden über TUADOMO UG durchgeführt. Erlaubnis nach § 34 c durch die Stadt Duisburg
