Preis: 275.000
Ort: Remscheid
Objektart: Dreifamilienhaus
Baujahr: 1913
Wohnfläche: 264,50
Zimmer: 12
Grundstück: 1.481
Stellplätze: -
Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht ein Dreifamilienhaus, erbaut um die Jahrhundertwende, zu einem unschlagbaren Quadratmeterpreis von nur ca. 1.000 € je Quadratmeter. Die Grundstücksfläche beträgt ca. 1.480 m².
Insgesamt bietet das Haus ein gepflegtes Erscheinungsbild der den Charm des Jahres 1913 widerspiegelt, welcher sich besonders in den Wohnungen stark manifestiert. Eleganten Doppelflügeltüren, Erker, Massivholzdielen, Fenster mit Sprossen und Rundbogen die den Wohnkomfort der heutigen Zeit miteinander verschmelzen lassen.
Die beiden großen Wohnungen im Erdgeschoss, ca. 110 m², sowie im Obergeschoss, ca. 96 m², wurden aufwändig renoviert und vermietet. Die Souterrainwohnung, ca. 58 m², mit eigenem Eingang ist befindet sich in einem renovierungsbedürftigen Zustand und ist derzeit leerstehend.
Der aktuelle Kaltmietertrag beträgt ca. 932 € im Monat und ca. 11.190 € im Jahr, derzeit vermietet für 4,5 € je m². Bei Neuvermietung der Souterrainwohnung und Mietanpassung, was durchaus möglich ist da seit über 8 Jahren keine Mietzinserhöhung durchgeführt wurde, ist ein Kaltmietertrag von ca.1.497 € im Monat und ca. 17.975 € im Jahr erzielbar. Die derzeitigen Mietverträge sind unbefristet und bestehen seit ca. 9 Jahren.
Bitte haben Sie Verständnis, dass wir aus Rücksichtnahme auf das Mietrecht keine Innenbilder von den jeweiligen Wohnungen zur Verfügung stellen können. Lassen Sie sich bei einer Innenbesichtigung von dem beeindruckenden Charm des Hauses überzeugen.
Aufteilung der Wohnungen:
Souterrainwohnung: Wohnzimmer mit Erker, Schlafzimmer, Küche, Diele und Badezimmer.
Erdgeschosswohnung: Wohnzimmer mit Erker, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Küche, Speisekammer, Diele, Badezimmer und einer Terrasse.
Obergeschosswohnung: Wohnzimmer, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Küche, Diele, Badezimmer und ein Balkon.
Lage
02.rgergergr
Remscheid ist eine Kreisfreie Stadt im Regierungsbezirk Düsseldorf. Sie ist nach Wuppertal und Solingen mit ca.112.000 Einwohnern die drittgrößte Stadt des Bergischen Landes. Die nächstgelegenen größere Städte sind Düsseldorf, Wuppertal und Solingen. Die Stadt Remscheid ist über die Bundesautobahn A1 an das deutsche Autobahnnetz angeschlossen.
Alle Geschäfte zur Deckung des täglichen Bedarfs, Ärzte und Apotheken, Schulen und Kindergärten sind im nahen Umfeld verfügbar. Entfernung zum remscheider Zentrum ca. 10 Fahrminuten.
Energiebedarf
311,5 kWh (m²a)
Energieausweis:
Bedarfsausweis
Energieausweis gültig bis:
08.10.2024
Heizungsart
Zentralheizung
Energieträger:
Öl
Energiebedarf:
311,5 kWh/m²a
Energieeffizienklasse:
H
Baujahr laut Energieausweis:
1915
Provision
3,57% inkl. 19% MwSt. Provisionshinweis: 3,57% inkl. MwSt. vom Kaufpreis, für den Käufer. Käuferprovision in Höhe von 3,57% inkl. Mw.St. auf den Kaufpreis verdient, fällig und zahlbar 10 Tage nach Abschluss des notariellen Kaufvertrages. Alle Angaben wurden laut Auskunft des Auftraggebers erstellt. Bitte haben Sie Verständnis, dass wir keine Haftung für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben übernehmen können. Irrtümer sind vorbehalten. Vom Eigentümer liegt ein Auftrag vor. Sämtliche Verhandlungen und Besichtigungen werden über TUADOMO UG durchgeführt. Erlaubnis nach § 34 c durch die Stadt Duisburg